Helena Wass vid Mäklarhuset i Enköping tvekar inte en sekund när hon får frågan om det behöver byggas mera bostäder i Enköping:
– Ja, absolut. Det hög efterfrågan på villor med trädgård. Det är framför allt två kategorier som söker hus i kommunen, dels de som växt upp här och nu bildat familj och vill flytta tillbaka, dels de som vill flytta ut från storstäderna till lugnare omgivningar men också för att få mera plats, och gärna trädgård, säger Helena Wass.
Hon ser också pandemin och dess konsekvenser som en pådrivande faktor:
– Fler provar på distansarbete och ser att det fungerar. Då blir arbetspendling ett mindre problem. Nu byggs det i Nynäs och kommer att byggas i Boglösa, men min uppfattning är att det kommer att behöva byggas mera villor och säkert även bostadsrätter, säger Helena Wass.
För att öka byggtakt på småhus och efterfrågan är det inte tillräckligt att som några debattörer framfört, ändra låne- och skatteregler tror Helena Wass, och nämner ökande byggkostnader. De senaste tio åren steg de enligt SCB med 37 procent för villor, 44 procent för bostadsrätter och 46 procent för hyresrätter.
Även bostadspriserna ökar. Siffror från Mäklarstatistik visar att kvadratmeterpriset vid köp av bostadsrätter ökat med 9,1 procent de senaste tolv månaderna. Kvadratmeterpriset för villor/småhus har samma period ökat med 16,1 procent.
Byggandet har långtifrån stått stilla i Enköping under den senaste tioårsperioden. Då byggdes det 1796 lägenheter i flerbostadshus (hyres- och bostadsrätter) och 989 småhus. Enköpings hyresbostäder har byggt i Sadelmakaren och nu pågår bygge av 160 lägenheter i Älvdansen.
Att produktionskostnader ökat bekräftar Carina Weir, vd för EHB, men poängterar också att EHB arbetar för att få ned nyproduktionshyror:
– Ett sätt är att använda de ramupphandlade hus som Sveriges allmännytta tagit fram för att pressa kostnader. De investeringsstöd vi fått för Älvdansen spelar också roll för hyresnivån, skriver Carina Weir.
Kommunen analyserar nu enligt strategiska samhällsplaneraren Johan Karlsson bostadsmarknaden och framtida bostadsbehov som en del av Boverkets bostadsmarkandsenkät.
– Fördelningen av nybyggda villor och lägenheter i flerfamiljshus har varit i stort sett i balans de senaste tio åren, med 52 procent småhus 2010, och 50 procent 2019. Om fördelningen behöver ändras ingår i analysarbetet, säger Johan Karlsson.