Vi Invests planer är att kunna starta byggnationen av hotellet vid torget i Enköping 2026.
Vi Invest-koncernen backade med nästan 76 miljoner förra året. Det är en kraftig försämring mot 2022, som även det året uppvisade ett minusresultat, då på närmare 28 miljoner.
Båda dessa år har koncernen gjort stora nedskrivningar av värdet på sina fastigheter beroende på senaste årens räntehöjningar som lett till högre finansieringskostnader och därmed lägre marknadsvärden.
2023 minskades Vi Invest-koncernens fastighetsvärde med drygt 88 miljoner. I bokföringen tas nedskrivningar upp som en kostnad och minskar därmed bolagets ekonomiska resultat med motsvarande summa. Det påverkar bland annat också det egna kapitalet eftersom det minskar värdet på tillgångarna.
När Martin Hosseini bedömer sitt bolags status bortser han från nedskrivningarna.
– Nedskrivningarna är bara ett värde i bokföringen men konsekvensen blir att det ser ut som en förlust, trots att vi inte har gjort någon förlust. Räknar man bort nedskrivningarna har koncernen inte gått back, inga pengar har gått ut. Och när räntan sjunker blir det tvärtom, då kan vi skriva upp värdet igen, säger han.
Ett nyckeltal som tyder på att bolaget hade en ökad efterfrågan av sina tjänster är nettoomsättningen, det är ofta en av de första posterna som investerare tittar på för att bedöma företags ekonomiska hälsa. Under 2023 ökade koncernens nettoomsättning från 145 miljoner 2022 till 167 miljoner.
– Ja, omsättningen ökade kraftigt, vi är väldigt nöjda över att vi tagit oss ur pandemin och räntehöjningarna på ett så bra sätt, säger Martin Hosseini.
Möjligheten att låna pengar till kommande investeringar, såsom ett hotellbygge i Enköping, kan dock påverkas av bokslutets siffror.
Även om bolagets nedskrivningar varit stora är koncernens resultat på pappret trots allt minus 76 miljoner, vinstmarginalen minus 45 miljoner och avkastningen på eget kapital minus 47 procent. Även soliditeten, som mäter hur stor del av ett bolags tillgångar som är finansierade med eget kapital, är sjunkande, 2022 låg den på 24,4 och 2023 på 18,1. Medianvärdet i hotellbranschen ligger enligt SCB på 31 procent.
Martin Hosseini är dock inte orolig.
– Inte alls. Men folk kan ju bli lite förvirrade när de ser de här siffrorna, om de inte förstår hur redovisning går till. Jag ser väldigt positivt på 2024 som börjat mycket bra, vi har sålt ett par fastigheter och räntan börjar gå ner, säger han.