Intresseorganisationen Fastighetsägarna har i flera olika rapporter analyserat olika typer av byggande och varför fastighetsföretag i större utsträckning väljer att bygga bostadsrätter framför hyresrätter.
Förutom byggkostnader, byggregler och den kommunala ambitionen om vad som ska byggas så har även hyreslagstiftningen påverkan när fastighetsföretagen väljer vilken typ av bostäder man ska bygga.
När Fastighetsägarna har frågat sina medlemsföretag hur de resonerar i samband med nyproduktioner har en majoritet förklarat att lönsamhetsfrågan och begränsningar när det gäller hyressättningen göra att de oftare väljer att bygga bostadsrätter än hyresrätter.
Vad fastighetsföretagen väljer att bygga påverkas även av den kommunala viljan och hur en kommun ser på nyproduktionen av bostäder i ett visst område. Bostadsutvecklingsbolaget SHH är verksamt i Enköping sedan flera år. Företaget bygger både hyresrätter och bostadsrätter.
Enligt Fredrik Hermansson som är produktions- och förvaltningschef på SHH är kommunens synpunkter en viktig parameter som man måste ta hänsyn till om man vill gå in och bygga bostäder i ett visst område.
– För en kommun kan det här vara en ideologisk fråga men även en fråga om hur man vill utveckla sin kommun, förklarar Fredrik Hermansson.
Hur en kommun vill utveckla och utforma användningen av sin mark fastställs i översiktsplaner, fördjupande översiktsplaner, detaljplaner och program för bostadsförsörjningen. I den nya fördjupade översiktsplan som Enköpings kommun tog fram under våren 2017 undersökte man nybyggandet flerbostadshus. Då noterade man att drygt hälften av alla nybyggnationer (drygt 800 årligen) var hyresrätter.
I det bostadsförsörjningsprogram för 2016 - 2020 som finns i Enköpings kommun går man in mera i detalj på hur man vill att bostadsbyggandet ska utvecklas. Bland annat pratas det om förtätning i programmet och att man ska bygga mera där det redan finns bostäder för att på så sätt kunna utnyttja befintliga VA-strukturer och skapa stadsliknande miljöer. Vidare betonas att det ska byggas en blandad stad där olika byggnadstyper och boendeformer som hyresrätter, bostadsrätter och egna hem blandas i samma stadsdelar.
Fredrik Hermansson förklarar att SHH:s val av boendeform även styrs av efterfrågan, prisbilder och de ekonomiska marginalerna vad bostadsrätter- respektive hyresrätter genererar för avkastning.
– Ibland kan det också vara så att den bank som ska finansiera ett byggprojekt säger att vi måste komma i gång till en viss tidpunkt. Utifrån ett sådant besked kan vi behöva fatta vissa beslut om vilken boendeform det ska vara på de bostäder som ska bygga, förklarar Fredrik Hermansson.