När marken sjunker och bottenplattorna rör sig spricker också väggarna, visar Joakim Winberg, fastighetsutvecklingschef.
Att marken sjunker märks i husets källare där gliporna mellan väggen och bottenplattan på sina ställen är flera centimeter.
Joakim Winberg, EHB:s fastighetsutvecklingschef och Irene Starborg, förvaltningschef framför huset som ska börja renoveras i höst.
Sättningarna påverkar också källarndörrarna som är svåra att öppna.
Huset till vänster ingår i pilotprojektet.
Marken sjunker.
Stora delar av Enköping vilar på mäktiga lerlager, något som de flesta husägare märker av på ett eller annat sätt.
Så också det kommunala bostadsbolaget Enköpings Hyresbostäder, EHB, som äger omkring 3 000 lägenheter i kommunen.
I kvarteret som avgränsas av Torggatan/Lillebergsgatan/Doktor Westerlunds gata i centrala Enköping behöver problemen nu åtgärdas.
– Marken sjunker och bottenplattorna i källarna spricker, berättar Joakim Winberg, bolagets fastighetsutvecklingschef och Irene Starborg, förvaltningschef när de visar ett av husen för EP.
Nere i källaren märks tydligt att husets ytterväggar står på pålar men att bottenplattan ligger på marken som sjunker. På vissa ställen är gliporna mellan väggens nederkant och golvet flera centimeter. Sättningarna har också gjort att dörrarna är svåra att öppna och karmarna har slagit sig.
– Det som hänt är att jord och grus under husgrunderna har spolats bort av regnvatten och därför har grunderna inte längre har en stabil mark att stå på, förklarar Joakim Winberg.
Nyligen fick de boende i de 136 lägenheterna information från hyresvärden om de kommande planerna.
Samtliga hus ska åtgärdas men man gör ett pilotprojekt av huset på Doktor Westerlunds gata 4-6, för att undersöka hur det ser ut, kunna planera för det fortsatta arbetet och för att få en bild av vad hela renoveringen kan komma att kosta. Allt som allt handlar det om 15 trappuppgångar.
Det som ska göras är att innerväggar i källarna måste rivas och bottenplattor bilas bort. Dräningsrör ska bytas, nya betongplattor gjutas och nya innerväggar byggas.
Kommer de boende att kunna bo kvar under arbetet?
– I dagsläget finns inga planer på att evakuera men pilotprojektet kommer att visa hur bullret från bilandet fortplantar sig genom huset. Man kan bila på olika sätt, vi kommer att prova oss fram. Men det är klart att vi vet att det kommer att bli störande, säger Irene Starborg.
Ännu kan EHB inte uppskatta vad hela arbetet kommer att kosta. När pilotprojektet är klart går det att få en första uppfattning. Joakim Winberg säger att prognosen för huset på Doktor Westerlunds gata, som omfattar två trappuppgångar, ligger på 4-5 miljoner.
– Men vi vet inte. Det beror mycket på vad vi stöter på under arbetet, säger han.
Eftersom kostnaden betraktas som en ren underhållskostnad ska renoveringen inte att innebära någon hyreshöjning för hyresgästerna.