I rapporten ”Bygga och bo i Uppsala län – analys av regional bostadsmarknad” konstateras bland annat att byggandet av framförallt flerfamiljshus ökar på flera håll i Uppsala län.
Den största ökningen sker i Enköping, Uppsala och Knivsta. I Enköping är bedömningen att bostadsmarknaden totalt sett skulle kunna växa med cirka 1 000 nya bostäder (hyresrätter, bostadsrätter och egna hem) årligen de kommande åren. För Enköping är flera bostäder en nödvändighet för att kunna gå från dagens 43 000 invånare till 50 000 runt år 2025.
Från länsstyrelsen ser man positivt på att det byggs mycket nytt. Nyproduktionen är en nödvändighet för att kunna möta befolkningstillväxten i länet som helhet.
Byggandet till trots så menar länsstyrelsen att det råder en obalans på bostadsmarknaden då många inte har råd att betala vad det kostar att bo i en nyproducerad lägenhet, oavsett om det är hyresrätt eller bostadsrätt.
I rapporten sägs också att kommunerna måste forma en bostadsplanering som visar en lyhördhet mot olika gruppers behov och betalningsförmåga.
Enköpings Hyresbostäder (EHB) är en av flera aktörer som är aktiv på bostadsmarknaden i Enköping. Det allmännyttiga bostadsbolaget som i dag har ett bestånd på cirka 2 700 lägenheter är mitt uppe i bygget av de tre 13-våningshusen i kvarteret Sadelmakaren (vid gymnasieskolan). Till hösten är tanken att ombyggnaden av Bahcos gamla kontorsbyggnader till bostäder, vårdboenden och förskola ska inledas.
Jennie Sahlsten som är vd på EHB menar att en mängd faktorer som bland annat markpriser, byggförutsättningar, krav i detaljplaner och möjligheten till statliga subventioner samt sättet man väljer att göra sin upphandling påverkar vilken hyra som hyresgästen i slutänden får betala.
EHB och flera andra bostadsbolag som Enköpings-Posten pratat med menar att även parkeringsplatskravet vid nybyggnationer är kostnadsdrivande.
– Parkeringsplatserna kräver mark som är dyr att köpa. När man bygger nytt behöver därför titta på om man kan bygga i centrala lägen där man kan nyttja kollektiva färdmedel istället för bilen. Ett annat alternativ är att titta på möjligheten att skapa bilpooler där flera går samman om en bil, säger Jennie Sahlsten.
I dag varierar hyrespriset ganska rejält i EHB:s hyresbestånd, från drygt 900 kronor per kvadratmeter meter och år upp till drygt 1 800 kronor.
– Som ett allmännyttigt bolag har vi ett ansvar att kunna förse alla Enköpingsbor med bostäder, förklarar Jennie Sahlsten.
Hon förklarar att det ständigt pågår en diskussion hos EHB hur man ska jobba med renoveringar av befintliga bostadshus, nyproduktionsprojekt samt när det är möjligt söka statligt investeringsstöd för att kunna bygga ännu billigare bostäder.
– Bland annat har vi diskuterat olika nivåer av hyreshöjningar beroende på vilka renoveringsåtgärder som vidtas i en lägenhet, förklarar Sahlsten.
Under flera år har EHB planerat för bostäder i det gamla gymnastikhuset på Kyrkgatan. De planerna har nu lagts på is.
När EHB köpte huset var det sönderfryst och behövde repareras för mångmiljonbelopp. Till detta kommer sedan att huset som 1905 ritades av den kända arkitekten Ivar Tengbom inte är anpassat för moderna bostäder. Då huset är kulturminnesmärkt får inte vilka ingrepp som helst göras. Det här är faktorer som påverkat möjligheterna att bygga med en ekonomiskt hållbar kalkyl.
– Dels handlade det om stora lägenheter och med ett kvadratmeterpris på 2 200 kronor per år hade inneburit väldigt höga hyror i det huset, vilket inte hade varit hållbart, säger Jennie Sahlsten.